产业园区规划

产业园区规划痛点

为何中国大多数产业园区现状都不容乐观？ 

近十年来，由于各类产业园区、经济开发区建设风潮迭起，几乎市市建园区/经开区，县县建园区/经开区，热火朝天景象之下，大多数园区却是蒿草丛生的“鬼园区”，闲置率、空置率惊人，真实入驻企业不及规划预期十分之一，实际开工生产企业更是寥寥无几，土地资源、社会资源浪费严重，让人惋惜 。

园区规划最基本的出发点

企业进行项目投资时，首先是考虑投什么项目：这个产业一定要有很好的市场机会和发展前景，有好的盈利机会， 同时风险又可控。其次，企业要评估在哪里上这个项目：投资地的交通、区位、资源等硬条件，政策、人力、产业配套等软件环境， 都是企业综合权衡时的重要考虑因素。当前，综合的产业配套环境成为越来越重要的影响因素。

提供市场机会，降低运营成本。这是企业在选择投资地时最根本的两个考虑因素。招商时，我们不应该只站在政府自身的角度自说自话地宣传我们的优势， 因为这些因素可能企业不太关注。 应站在企业的角度考虑：我们到底能够为企业提供什么样的发展机会？到底哪些要素有助于企业提高效率、降低运营成本？ 把这些因素分析透，招商工作也就把握住了关键点。

产业园区规划服务对象

前海中泰咨询产业园区规划主要服务客户包括：省、市、县（区）、镇（街道）、新城、新区、经开区、高新区及各类园区政府或管委会等。

产业园区规划服务模块

前海中泰咨询产业园区规划主要服务模块涵盖园区产业规划、园区建筑规划、园区招商规划、园区运营规划和园区升级策划等咨询领域。

产业园区规划细分领域

前海中泰咨询产业园区规划的细分领域主要涵盖健康文化产业园区、战略新兴产业园区、传统/服务产业园区、城市功能园区四大类别，涉及健康医疗、生物医药、航空航天、智能制造、节能环保、文化创意、军民协同、生态农业、新能源等不同产业领域。

产业园区规划趋势分析

目前，产业园区规划呈现出开发主体市场化、产业定位精准化、要素配置软性化、产业发展生态化、基础配套社区化、区域服务中介化、招商体系专业化、盈利模式多样化、融资渠道结构化、区域竞争平台化、投资参与跨界化、产业园区虚拟化的规划趋势。

产业园区规划基本原则

产业园区规则主要遵循关联发展原则、成链发展原则、集聚发展原则、集约发展原则、合作发展原则五个基本原则。

产业园区规划服务优势

前海中泰咨询在产业园区规划领域经验丰富，300+产业园区规划案例，产业研究涉及范围广泛，独创“预演招商规划法”，拥有多元数据库支持，能实现一站式资源导入，打造产业园区规划+招商资源导入+金融资本导入”的产融结合立体化创新模式，专业优势明显。

产业园区规划拟解决痛点

园区规划在产业选择和定位、产业链构建、产业集聚、运营管理模式、招商引资等方面一直是需要解决的重点问题。

产业园区规划思路及框架

前海中泰咨询产业园区规划主要包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等。

产业园区规划主要思路的关键在于产业的定位分析，只有产业定位准确，后续的空间布局、招商策略和增值服务的设计才会更具成效。在进行产业定位之前，需要对外部环境和内部环境进行全面有效地梳理，为产业定位打下扎实的基础。

在此，结合其他案例的自身研究的相关经验，提出了“五步法”的总体规划思路 。

产业园区规划主要方法

什么是“预演招商规划法”?前海中泰咨询独创“预演招商规划法”，将招商和规划作为一个具有科学性、系统性、合理性的有机整体来综合考虑。根据产业链发展需要精准定位目标企业，直接征询未来目标招商企业的入驻意向和具体需求，从而保证规划的落地性，让招商目标清晰又明确，解决后期项目落地难，低效招商、盲目招商问题 。

前海中泰咨询通过多层次的背景调查、多角度的实地调研、多维度的研究方法，为产业园区科学合理规划、项目实际落地提供保障。

产业园区规划项目合作流程

前海中泰咨询的产业园区规划项目合作流程：需求确认→协议签订→实地调研→规划撰写→专家评审→定稿交付 。